신혼부부 매매 대출 디딤돌과 보금자리론 비교 분석

소개

이번 포스팅에선 내집 마련을 위한 신혼부부의 구입 대출 상품에 대해 소개하고자 합니다. 신혼부부가 받을 수 있는 주택구입자금 대출 중에 크게 세 가지 대출 상품이 나옵니다. 주택도시기금에서 운용하는 신혼부부전용 구입자금과 내집마련 디딤돌 대출, 보금자리론입니다. 신혼부부전용 구입자금 대출과 내집마련 디딤돌 대출은 별개의 대출이 아닌 디딤돌 대출 안에 신혼부부전용 구입자금이 포함되어 있습니다. 그럼 좀더 자세한 사항을 아래에서 추가적으로 알아봅시다.

내집마련 디딤돌 대출(신혼부부 전용구입자금)

디딤돌 대출을 자세히 살펴 보면 대출 상품 설명의 우대 금리 부분에 신혼부부가 받을 수 있는 0.2%가 추가되어 있습니다. 여기에 생애최초 구입자금 우대 금리인 0.1%까지 포함하면 신혼부부는 총 0.3% 정도 우대된 금리를 혜택 받을 수 있습니다.

대출

세 가지 상품 중 신혼부부전용 구입자금 대출이 디딤돌 대출 안에 포함된 것이니 디딤돌 대출과 보금자리론 대출 두 가지를 비교 설명해 드리겠습니다.

신혼부부 기준 디딤돌 대출 vs 보금자리론

신청 대상

• 디딤돌 대출
  • 무주택자, 일시적 무주택자(만 30세 미만 미혼 세대주, 단독 세대주는 제외)
  • 중복 담보 대출이 없는 자
• 보금자리론
  • 민법상 성년, 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
  • 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
  • 부부 (미혼이면 본인) 기준
  • 무주택자 또는 1주택자(상환, 보전용도)
  • 단, 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분 조건부로 취급가능(대출 실행일로부터 3년내)

주택 가격 제한

• 디딤돌 대출
  • 대출 승인일 현재 주택 가격 5억원 이하 (KB시세, 한국감정원 시세정보, 매매가액 중 낮은 금액)
  • 주거 전용 면적 85㎡ 이하
• 보금자리론
  • 9억원 이하 공부상 주택
  • 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택

소득요건

• 디딤돌 대출
  • 부부 합산 연 소득 6천만원 이하
  • 신혼, 2자녀 이상의 7천만원 이하 (올해 10월 이후 신혼 1억 이상으로 소득 완화)
  • 신청인 및 부부합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하
• 보금자리론
  • 소득 상한 제한 없음

대출 금리

• 디딤돌 대출
  • 연 2.45% ~ 3.3% (우대금리 추가 적용 가능)
  • 신혼부부전용 (신혼+생애최초) 연 2.15% ~ 3.0%
• 보금자리론
  • 연 4.05% ~ 4.80% (우대금리 추가 적용 가능)

우대 금리

• 디딤돌 대출
  • 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
  • 장애인가구 연 0.2%p
  • 다문화가고 연 0.2%p
  • 신혼가구 연 0.2%p
  • 생애최초주택구입자 연 0.2%p
  • 우대 금리 적용 후 최하 연 1.5% 까지 가능
• 보금자리론
  • 최대 2가지 항목 중복 적용 가능
  • 각 항목별 0.4% 우대 (한부모가구, 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀 가구)
  • 신혼부부 0.2% 우대
  • 미분양관리징역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 (0.2%p)

대출 한도

• 디딤돌 대출
  • 기본 2.5억원
  • 신혼부부는 최대 4억원까지
  • 생애최초는 최대 3억원까지
  • 2자녀 이상인 가구는 최대 4억원까지
  • 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 최대 1.5억까지
• 보금자리론
  • 최대 5억원까지

대출 만기

• 디딤돌 대출
  • 10년, 15년, 20년 30년
• 보금자리론
  • 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
  • 만기 40,50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하의 조건

대출 방식

• 디딤돌 대출
  • 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상황
  • 원금균등분할상환
  • 체증식상환
• 보금자리론
  • 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

중도상황수수료

• 디딤돌 대출
  • 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도내에서 부과
• 보금자리론
  • 중도 상환수수료 없음

LTV

• 디딤돌 대출: 70% (생애최초 주택구입자는 LTV 80%)
• 보금자리론: 아파트 구입자금 기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내)

DTI

• 디딤돌 대출: 60% 이내
• 보금자리론: 최대 60%